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为什么越来越多人后悔买公寓？
99%的人会后悔买公寓，主要是指40年产权的商住公寓。
实际上，在房屋设计中并没有公寓这一说。
40年产权公寓是公寓，本质上是写字楼。这是改成一个可以住人的小房子的样子，所以叫公寓。
为什么后悔？
这两天，我的一个朋友出现了财务问题，只是用他买的房子来解释，为什么他会后悔买公寓。
他同时买了两套房子和两套公寓。
房子16000元每平米，公寓13000元每平米。
他现在无法周转他的商业资金，他打算卖掉他的房子或抵押贷款来筹集一些钱。
他的房子现在可以卖到35000元每平米，他每平米可以赚2万左右。他的房子140多平米，一套房子能赚280万左右，两套房子能赚550万左右。不管是卖房还是按揭贷款，问题都能解决。
然而，他打算先处理公寓。当他把公寓挂牌出售时，发现他买的两套公寓现在都是按照原来卖的，没人买。二手房中介告诉他，如果当时买13000元一平米，就可以卖掉。
他想，如果你能 不要卖了它，忘了它，贷款。后来他问了银行，银行回复不接受公寓按揭贷款。
也就是说，他要卖公寓，要亏30块钱，可能卖不顺利，银行不拿贷款。
说白了，公寓几乎没有流动性。
你知道，房地产是有价值的，因为它是流动的，可以变现，但公寓可以 I don'我根本不做。
为什么公寓不好卖？
第一，产权只有40年，产权期限比较短。很多公寓交房的时候，土地使用期可能已经过了很多年。
其次，对于商住性质的公寓，产权期限届满后如何处理，没有明确的书面说明。房子到期可以自动续租，续租费用每套不超过1万元。
第三，商住公寓可以 t注册，这意味着他们可以 享受不到当地的社会福利，如学区、儿童福利。;美国的教育问题可以 不能被解决，他们可以 享受不到社会保险服务，养老保险等等。
第四，商业的水电费用，还有商业的物业管理费用都比较高，而且一般来说公寓没有煤气，做饭什么的很不方便。
第五，容积率很高，住户多，人很密集，生活安全性不好，而且而且人流量快，住户数量比较复杂，因为租户比较多，人上电梯不方便。
第六，买卖过程中缴纳的税费特别高。时间越长，税费越高。
这么多因素注定，公寓几乎没有流动性。买了就砸在手上。
因此，越来越多的人会后悔买公寓。